小区排(pai)挤层属于部分业主(zhu)，开发商擅改属侵权,公(gong)司,商业街(jie),于城镇

红(hong)网时刻(ke)旧事10月22日讯（通讯员(yuan) 邹(zou)晴记(ji)者肖依诺）开发商将小区排(pai)挤层改为停车位，并举行封闭、占有、买(mai)卖，业主(zhu)将开发商起诉至法院，案涉排(pai)挤层究竟归谁所有？近日，宁乡市群众法院蓝月谷法庭(ting)审理并宣判了一起物(wu)权纠(jiu)纷(fen)案。

2010年1月25日，美(mei)美(mei)公(gong)司（化(hua)名）获得《建设工程规划允许证》，其中载(zai)明，正在其开发的项目中，商业街(jie)A、B栋第二层均为排(pai)挤休闲层，C栋第二层为公(gong)共休闲层。

项目建成后，美(mei)美(mei)公(gong)司未经部分业主(zhu)同意，便(bian)擅自将上(shang)述排(pai)挤层改造(zao)为停车位举行出(chu)卖。业委会以为美(mei)美(mei)公(gong)司侵犯了小区部分业主(zhu)的正当权益(yi)，遂将其诉至宁乡法院，请求确认排(pai)挤层归部分业主(zhu)所有，并请求美(mei)美(mei)公(gong)司规复原状。

美(mei)美(mei)公(gong)司则以为，案涉的排(pai)挤层未较量争论正在建筑公(gong)摊面(mian)积(ji)内，没有属于部分业主(zhu)配合所有。改造(zao)排(pai)挤层的行为是(shi)美(mei)美(mei)公(gong)司对(dui)本身产业的处理，无需(xu)经由业主(zhu)同意。

另查明，案涉项目《商品房买(mai)卖合同》第十四条商定，该商品房所正在建筑区划内的门路(属于城镇公(gong)共门路的除外)、绿地(属于城镇公(gong)共绿地大(da)概昭示属于小我私家的除外)、占用(yong)部分业主(zhu)共有的门路大(da)概其他场地用(yong)于停放汽车的车位、物(wu)业服务(wu)用(yong)度归部分业主(zhu)共有。建筑物(wu)的基础、承(cheng)重结(jie)构、外墙、屋顶(ding)等基础结(jie)构部分，通道、楼(lou)梯、大(da)堂等公(gong)共通行部分，消(xiao)防、公(gong)共照明等附属设施、设备，避难层、设备层大(da)概设备间等结(jie)构部分归部分业主(zhu)共有。

展开剩余 49 %

宁乡法院审理以为，案涉商业街(jie)小区A、B、C栋二层并未单独举行权利挂号，依附于主(zhu)体建筑而存正在。依据《中华(hua)群众共和百姓法典》第二百七(qi)十三条、第二百七(qi)十四条和《最高群众法院关于审理建筑物(wu)辨别所有权纠(jiu)纷(fen)案件适(shi)用(yong)法律多(duo)少成绩的表明》第三条之规定可知，排(pai)挤层应属于建筑物(wu)结(jie)构部分，属于部分业主(zhu)共有。

本案中，案涉商业街(jie)A、B、C栋二层被规划为排(pai)挤休闲层和公(gong)共休闲层，美(mei)美(mei)公(gong)司并未提供证据证实该规划已被点窜，故对(dui)于业主(zhu)关于案涉商业街(jie)A、B、C栋二层排(pai)挤层为部分业主(zhu)所有的诉请，法院予以支持。

关于美(mei)美(mei)公(gong)司关于案涉排(pai)挤层面(mian)积(ji)未纳入每户房屋的建筑面(mian)积(ji)分摊，没有应归属于部分业主(zhu)共有的主(zhu)张，法院以为，建筑面(mian)积(ji)是(shi)不是(shi)计入公(gong)摊面(mian)积(ji)，没有是(shi)判断(duan)排(pai)挤层权属的唯一标准，《中华(hua)群众共和百姓法典》第二百七(qi)十四条并未将是(shi)不是(shi)列(lie)入公(gong)摊面(mian)积(ji)作为判断(duan)是(shi)不是(shi)属于业主(zhu)共有的标准。同时，开发商售出(chu)房屋时，正在合同中亦未就排(pai)挤层归开发商所有作出(chu)明确商定，排(pai)挤层权属应随房屋所有权主(zhu)体转移而转移，即归属于业主(zhu)所有。是(shi)以，对(dui)美(mei)美(mei)公(gong)司的辩称意见法院没有予支持。

据此，法院依法作出(chu)判决(jue)，案涉商业街(jie)小区A、B、C栋二层归部分业主(zhu)共有。美(mei)美(mei)公(gong)司正在判决(jue)见效之日起三十日内将案涉商业街(jie)小区A、B、C栋二层规复原状。

一审宣判后，美(mei)美(mei)公(gong)司没有服提出(chu)上(shang)诉，长沙中院二审驳回上(shang)诉，维持原判。